Comprendre votre position d’achat : types de propriété à Dubaï.
Les étrangers, les immigrants et les expatriés peuvent acquérir leurs propriétés à Dubaï en vertu de la loi sur la propriété foncière ou de la loi n° 7 de 2006 dans les zones désignées comme pleine propriété. Cependant, les zones franches telles que le centre financier international de Dubaï ont leurs propres droits de propriété uniques. Les citoyens des Émirats arabes unis et leurs entreprises peuvent posséder des terres n’importe où dans l’émirat.
Il existe également un autre type de propriété qu’un émigrant pourrait acquérir. Il s’agit d’un bien à bail. Les non-ressortissants des Émirats arabes unis ont le droit de détenir une longue location, un musataha ou des titres de propriété comme le permet le souverain de Dubaï. Il est important de comprendre votre position en tant qu’expatrié, que ce soit individuellement ou en tant qu’entreprise, pour identifier les zones où posséder des terres aux EAU est légalement faisable.
Les autorités centrales responsables de l’application de ces lois comprennent le Département foncier de Dubaï et l’Agence de réglementation de l’immobilier.
Complétez toutes les procédures d’achat de propriété avec le département foncier de Dubaï.
Le DLD est la première autorité en matière d’immobilier et de terrains à Dubaï. Cette organisation décide quelles personnes peuvent devenir propriétaires dans un pays donné et notamment qui peut acheter un appartement à Dubai. Il détermine également quand et comment les propriétés peuvent être transférées, étant la principale association foncière à Dubaï. Compléter le bon processus avec DLD peut vous permettre de posséder une propriété ou d’acquérir un bail sans aucun obstacle juridique. Tout propriétaire nouveau ou actuel qui n’est pas un citoyen des Émirats arabes unis doit s’assurer qu’il vérifie constamment auprès de DLD pour s’assurer que les mises à jour ou les modifications des règles n’affectent pas les dispositions contractuelles actuelles.
Trouvez des zones où vous pouvez posséder des biens immobiliers.
L’article 3 de l’Ordonnance n° 3 de 2006 spécifie les parcelles de terrain désignées comme propriétés sur lesquelles les ressortissants non émiratis peuvent posséder ou louer des biens immobiliers. Ces zones comprennent le Palm Jumeirah, le Burj Khalifa, la marina de Dubaï, les jardins de la découverte, les îles du monde et la ville internationale, entre autres. Ces zones sont alors ouvertes aux expatriés non émiriens qui ont investi dans l’immobilier à Dubaï. Cependant, une mise en garde aux lois sur la propriété foncière dans ces régions est que les non-ressortissants des Émirats arabes unis et leurs entreprises peuvent constituer une société de la zone franche de Dubaï, mais n’ont qu’à enregistrer la propriété au nom de la société établie.
Assurez-vous que tous les documents sont légaux et véridiques.
Avant d’acheter une propriété, il est important de vérifier la propriété avec le vendeur et de déterminer s’il a le pouvoir de vendre la propriété en question. Il est également essentiel de voir le titre de l’acte original de chaque parcelle ainsi que de déterminer si le projet est actif ou non.
Processus d’achat
Pour acheter un terrain aux EAU, le processus est assez simple une fois qu’un pays non-EAU/CCG a identifié un terrain approprié qui répond aux exigences légales. En règle générale, pour les non-ressortissants des Émirats arabes unis qui ont l’intention d’acheter, les zones désignées sont généralement encore en cours de développement et les zones où ils pourraient être intéressés par l’achat sont généralement sous le contrôle du développeur principal ou du sous-traitant. Le processus consiste à payer un acompte pour la propriété après avoir approché les promoteurs et payé un pourcentage typique du prix de vente. Le vendeur peut alors procéder à la modification du titre selon qu’il reçoit ou non un certificat de non-objection pour le terrain en question.
Les risques d’acheter un bien immobilier aux EAU
Les risques liés à l’achat d’un terrain à Dubaï peuvent être très coûteux pour un premier acheteur. Il est nécessaire d’enquêter et de s’assurer que le terrain a été légalement acquis tant de votre part en tant qu’acheteur que de la part du vendeur. En suivant ces étapes, vous pouvez éviter les risques tels que les problèmes juridiques concernant la propriété foncière, ainsi que les personnes peu scrupuleuses qui pourraient vendre des terres qui ne sont pas à vendre à des acheteurs sans méfiance.
